Fiances

¿Cómo cumplimentar el modelo 806 cuando el arrendatario únicamente se identifica mediante pasaporte?

  • En general la configuración del sistema requiere que tanto arrendador como arrendatario dispongan de NIF (Número de Identificación Fiscal) o NIE (Número de Identidad de Extranjero).
  • Si no se dispone de NIF o NIE, deberá solicitarse del Ministerio de Interior.
  • El depósito de la fianza fuera de plazo por falta de NIF o NIE y que haya sido solicitado por el interesado exigirá la oportuna acreditación documental. Para ello se acompañará el justificante del NIF/NIE oportuno y un escrito justificativo. Al tiempo de realizar el depósito en el banco, se le indicará que no giren recargo alguno.

Cómo cumplimentar el modelo 806

Prórroga del contrato de alquiler. Actuaciones relativas a la fianza

  • La simple prórroga de la duración del contrato, sin otras modficaciones de sus cláusulas no requiere la formalización de un nuevo contrato ni el depósito de nueva fianza.
  • La fianza depositada inicialmente es válida para las sucesivas prórrogas temporales del contrato, hasta el momento de finalización del mismo cuando se recupere la fianza.

Consecuencias de la incorporación de un nuevo arrendatario a contrato vigente con fianza depositada

  • El depósito de cada fianza corresponde a un arrendamiento concreto. La incorporación de un nuevo arrendatario supone una modificación contractual, por lo que la fianza inicialmente depositada no sería válida.
  • Se procederá a la devolución de la fianza inicial y al depósito de la nueva fianza, en los términos del nuevo contrato con la incorporación del nuevo arrendatario.

¿Se puede depositar la fianza transcurridos 15 días desde la fecha del contrato?

  • Existe obligación de depósito de la fianza en el plazo de 15 días hábiles desde la celebración del contrato de arrendamiento o, si fuera anterior al contrato al comienzo real del alquiler, suministro o prestación del servicio.
  • El depósito de la fianza superado el plazo legal sin requerimiento administrativo previo determinará la exigencia de un recargo:
    • Del 10% si el retraso no supera los 3 meses.
    • Del 25% si supera los 3 meses.

Cómo saber si el arrendador ha depositado la fianza que yo le entregué

  • Presentará una solicitud a la Sección de Fianzas Urbanas del IVAT.
  • Se acompañará de fotocopia del contrato de alquiler y DNI del solicitante.

Cómo justificar el depósito de la fianza de una vivienda alquilada e incluída en la declaración de IRPF

  • Deberá presentar una solicitud de certificación del estado del depósito  de la fianza.
  • Se acompañará fotocopia del contrato de alquiler, del DNI del solicitante y del requerimiento que le ha sido enviado por la AEAT.

El arrendador no ha depositado la fianza. Actuación del arrendatario

  • Escrito de denuncia ante la Inspección de Fianzas de la Dirección General de Tributos y Juego, departamento al que corresponde garantizar el cumplimiento de la legislación en materia de fianzas por arrendamientos de fincas urbanas.

Extravío del modelo 806 original sin devolución por parte del banco

  • Debe presentarse solicitud de devolución por extravío del modelo 806- ejemplar para el arrendador ante la Sección de Fianzas Urbanas del IVAT.
  • La solicitud se acompañará de la siguiente documentación:
    • Copia del NIF del arrendador.
    • Copia del contrato de arrendamiento.
    • Copia de la escritura de propiedad del inmueble objeto del arrendamiento, o bien, certificado de propiedad expedido por el Registro de la Propiedad. Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se hubiera transmitido la propiedad del inmueble, título acreditativo de la transmisión.
    • Certificado de la entidad bancaria o copia de la cartilla donde consten el número de cuenta en el que se ingresará la fianza y la identificación de su titular, que deberá ser el arrendador propietario del inmueble.
    • Documento justificativo de la extinción del contrato de arrendamiento.
    • Declaración jurada del depositante de la fianza, donde conste el compromiso expreso de devolución de recibos en el supuesto de posterior hallzago del ejemplar extraviado, así como el compromiso de devolución del importe indebidamente cobrado, en caso de cobto duplicado, previo apercibimiento de la duplicidad a la Delegación del IVAT.

¿Puede recuperarse una fianza depositada en la Cámara de la Propiedad Urbana de Valencia en papel de fianzas?

  • Si se conservan los originales del papel de fianza, que es del justificante de depósito de la fianza, podrá acudir directamente a una oficina de BANKIA, donde obtendrá la devolución.
  • En cualquier otra situación relativa a papel de fianzas, deberá presentar solicitud de devolución ante la Sección de Fianzas Urbanas del IVAT, adjuntando toda la documentación disponible respecto a la devolución a solicitar.